Įsivaizduok: nusipirkai butą. Šviežiai iškeptą, dar dažais kvepiantį, su vaizdu į Neries vingį ar žalumos lopinėlį Fabijoniškėse. Vilnius. Nauja statyba. Gyvenimo etapas, apie kurį svajoja daugelis. Bet kas iš tikrųjų laukia naujakurio, kai jis pirmąkart įžengia į naujos statybos Vilniuje butą?
Spoileris: ne viskas kvepia rožėmis. Ir tuo pačiu – gali būti geriau, nei tikėjaisi. Priklauso nuo požiūrio, sėkmės ir, žinoma, vystytojo. Naujų butų pirkimas Vilniuje – kaip loterija su padidintu šansų laimėti, bet loterija vistiek.
Viskas nauja. Bet ar tikrai?
Pirmas žingsnis į butą – grindys dar švarios, sienos baltos, viskas lyg ir šviečia. Bet štai pradedi gyventi ir… santechnikas vis dėlto reikalingas, nes čiaupas varva. Balkono durys ne visai sandarios. Arba, tarkim, gyveni pirmame aukšte, o nuo šilumos vamzdžių grindys tokios šiltos, kad jaučiasi kaip pirty.
Naujos statybos Vilniuje butai dažnai žada daug: energinis efektyvumas, modernūs sprendimai, aukšta kokybė. Bet realybėje ne visi projektai tokie tobuli, kaip vizualizacijose. Reikia žiūrėti giliau. Pačiupinėti. Kalbėtis su kaimynais. Kartais geriausias informacijos šaltinis – trečio aukšto Jonas, kuris jau metus kariauja su statytoju dėl triukšmo lubose.
Kaimynai – loterija su atgarsiu
Apie tai kalbama per mažai. Kai perki butą, tu ne tik įsirengi savo keturias sienas – tu įeini į mini bendruomenę. Vienas turi šunį, kuris loja kas rytą. Kitas – mėgsta remontuoti vakarais. Naujakurių rajonai dažnai pilni skirtingų žmonių: jaunų šeimų, pavienių profesionalų, kartais net investuotojų, kuriems tavo laiptinė – tik „produktas”.
Gali būti, kad susidraugausi su kaimynu ir rytais gersi kavą balkone kartu. O gali būti, kad keiksi tą, kuris palieka šiukšles laiptinėje. Gyvenimas.
Aplinka: statybų dulkės arba žali parkai
Dar vienas momentas – rajonas. Gali džiaugtis nauju butu Pilaitėje ar Pašilaičiuose, bet jei šalia dar 3 metų planuojamos statybos – lango negalėsi atsidaryti. Kita vertus, kai kurios vietos, kaip Šnipiškės ar Naujininkai, keičiasi taip sparčiai, kad šiandieninis purvas – rytojaus centras.
Patarimas: vaikščiok po rajoną vakarais, savaitgaliais. Įsivaizduok save ten gyvenant. Kartais vienas šaligatvis gali pasakyti daugiau nei visi NT brokerio pažadai.
Energinis efektyvumas – tikra ar mitas?
Taip, visi skelbimai rėkia apie A++ klasės būstus. Bet… ar tikrai šildymas bus pigesnis? Kartais senos statybos butas su gera renovacija išlaikys šilumą geriau nei pigiai suręstas „naujas“ projektas. Ir taip – „naujos statybos Vilniuje“ skamba gražiai, bet būk protingas. Klausk apie medžiagas, sprendimus, garantijas.
Nes būna projektų, kur energinis sertifikatas – tik dokumentas, o vėjas per langus švilpia taip, kad jauti Skandinavijos šiaurę.
O kas su parkavimu?
O čia jau atskira saga. Jei perki butą be parkavimo vietos, pasiruošk psichologiniam žaidimui kiekvieną vakarą: kur šiandien pastatyti mašiną? Kainos už vietą požeminiame parkinge – kosminės. Bet alternatyva – važinėti aplink daugiabutį kaip žiurkėnas ratuose.
Ir jei galvoji „ai, man nereikės“, tai pagalvok dar kartą. Net jei pats nevairuoji – svečiai? Taksi? Įsikraustymo sunkvežimis?
Tačiau… gyventi naujame – gera
Gerai, pakalbėjom apie minusus. Bet dabar atvirai: naujakurio jausmas – labai savotiškas. Viskas tavo. Švaru. Kvapas – tavo baldų, tavo rytinės kavos, tavo šviežiai atidaryto lango. Yra kažkas magiško pradėti iš naujo. Ypač Vilniuje, kuris vis dar keičiasi ir siūlo daugiau nei bet kada anksčiau.
Kai kurie projektai tikrai verti savo kainos. Kai kurie – pralenkia lūkesčius. Tiesiog reikia žinoti, ko ieškai. Ir neužmigti ant gražių nuotraukų. Tada naujos statybos Vilniuje gali būti ne tik adresas, bet ir geriausias tavo gyvenimo sprendimas.
